Vendre votre entrepôt à Montpellier : estimation gratuite sous 48h, réseau d'acquéreurs qualifiés, accompagnement complet jusqu'à la signature notariée.
Vendre un entrepôt est une opération technique qui demande une expertise spécifique : estimation juste, sélection des acquéreurs, négociation, coordination notariale. Aggimmo accompagne depuis 30 ans les propriétaires de biens d'entreprise à Montpellier.
Nous combinons trois méthodes complémentaires :
Notre estimation est gratuite, sans engagement, livrée sous 48h après visite sur site. Rapport écrit avec fourchette de valeur, comparables retenus, analyse SWOT du bien, préconisations stratégiques.
Une fois mandatés, nous activons plusieurs canaux : notre réseau d'investisseurs et exploitants (30 ans de présence sur Montpellier), les portails spécialisés, les partenaires professionnels (notaires, fiscalistes, banquiers), la chasse off-market pour les biens spécifiques. Selon le bien, nous identifions le profil d'acquéreur le plus pertinent (investisseur particulier, SCI familiale, fonds, exploitant).
En moyenne 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature notariée :
Les biens de qualité bien situés (Garosud, Saint-Aunès) peuvent partir en quelques semaines via notre réseau. Les biens plus complexes (très grandes surfaces, normes ICPE) demandent souvent 6 à 12 mois.
Honoraires de vente classiques du marché, négociés en amont et entièrement transparents. Notre rémunération n'intervient qu'à la signature notariée. Pas de mauvaise surprise, contrat clair dès le départ.
Vous pouvez aussi opter pour un sale & lease-back : vous vendez votre entrepôt à un investisseur et le relouez immédiatement. Permet de récupérer du capital pour développer l'activité, tout en conservant l'usage. Solution intéressante en cas de besoin de cash, de transmission, ou de réorientation stratégique.
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Nous combinons trois méthodes : par comparaison (transactions récentes de biens similaires), par capitalisation (valeur = loyer × multiple selon rendement attendu), et par les coûts (terrain + reconstruction). L'estimation est gratuite, sans engagement, livrée sous 48h après visite sur site.
En moyenne 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature notariée. Les biens de qualité bien situés (Garosud, Saint-Aunès) peuvent partir en quelques semaines via notre réseau d'investisseurs et d'exploitants. Les biens plus complexes (très grandes surfaces, normes ICPE) demandent souvent 6 à 12 mois.
Les loyers d'un entrepôt à Montpellier en 2026 oscillent entre 45 € HT/m²/an et 75 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
