Vendre votre entrepôt à Montpellier : estimation gratuite sous 48h, réseau d'acquéreurs qualifiés, accompagnement complet jusqu'à la signature notariée.
Vendre un entrepôt est une opération technique qui demande une expertise spécifique : estimation juste, sélection des acquéreurs, négociation, coordination notariale. Aggimmo accompagne depuis 30 ans les propriétaires de biens d'entreprise à Montpellier.
Nous combinons trois méthodes complémentaires :
Notre estimation est gratuite, sans engagement, livrée sous 48h après visite sur site. Rapport écrit avec fourchette de valeur, comparables retenus, analyse SWOT du bien, préconisations stratégiques.
Une fois mandatés, nous activons plusieurs canaux : notre réseau d'investisseurs et exploitants (30 ans de présence sur Montpellier), les portails spécialisés, les partenaires professionnels (notaires, fiscalistes, banquiers), la chasse off-market pour les biens spécifiques. Selon le bien, nous identifions le profil d'acquéreur le plus pertinent (investisseur particulier, SCI familiale, fonds, exploitant).
En moyenne 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature notariée :
Les biens de qualité bien situés (Garosud, Saint-Aunès) peuvent partir en quelques semaines via notre réseau. Les biens plus complexes (très grandes surfaces, normes ICPE) demandent souvent 6 à 12 mois.
Honoraires de vente classiques du marché, négociés en amont et entièrement transparents. Notre rémunération n'intervient qu'à la signature notariée. Pas de mauvaise surprise, contrat clair dès le départ.
Vous pouvez aussi opter pour un sale & lease-back : vous vendez votre entrepôt à un investisseur et le relouez immédiatement. Permet de récupérer du capital pour développer l'activité, tout en conservant l'usage. Solution intéressante en cas de besoin de cash, de transmission, ou de réorientation stratégique.
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Trois approches croisées : la comparaison (transactions récentes d'entrepôts et de locaux d'activité comparables), la capitalisation (loyer × multiple selon le rendement logistique attendu) et les coûts (foncier + reconstruction, avec décote ou prime selon quais, hauteur et état). Estimation gratuite, sans engagement, livrée sous 48 h après visite.
En moyenne 3 à 6 mois jusqu'à la signature notariée. Un entrepôt bien situé et fonctionnel (Garosud, axe A9 Saint-Aunès) peut partir en quelques semaines via notre réseau d'investisseurs et de logisticiens. Les actifs plus complexes (très grandes surfaces, sites classés ICPE) demandent souvent 6 à 12 mois.
Les usages réels, pas le prix au m². Un acquéreur veut savoir si un semi-remorque peut manœuvrer, quelle est la hauteur sous plafond, s'il y a du parking, et si l'accès autoroutier évite la traversée de Montpellier. Une annonce qui décrit ces éléments attire les bonnes entreprises et évite les visites inutiles.
Oui, et c'est souvent négligé en logistique. À Garosud, la réception des colis et palettes en l'absence de l'occupant, le transpalette sur le parc, le restaurant Ô Resto Garosud (service continu 9h-18h), la crèche et le grand parking gratuit valorisent le bien. Face à un entrepôt nu, ces services font la différence à la revente comme à la location.
Aggimmo réalise l'estimation et remet un devis sous 24 h. L'agence prend en charge la mise en marché et la sélection des candidats, avec un interlocuteur unique. Téléphone : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
