La zone d'activité n°1 de Montpellier pour un entrepôt : accès direct A9 et A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, écosystème mature.
La zone d'activité Garosud, située au sud de Montpellier en sortie 31 de l'A709, s'étend sur plus de 100 hectares et concentre la plus forte densité d'entreprises industrielles, artisanales et logistiques de la métropole. Pour qui cherche un entrepôt, c'est une zone incontournable.
Garosud cumule trois avantages logistiques uniques à Montpellier : accès direct A9 (axe Espagne-Italie via Montpellier-Sud), A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole), tramway ligne 2 pour les salariés. Liaisons rapides vers Nîmes (40 km), Béziers (75 km), Sète (35 km), Avignon (115 km), Aix-Marseille (170 km), et même Barcelone à 3h30. Pour les activités logistiques ou tout entrepôt nécessitant des flux entrants et sortants réguliers, cet accès change radicalement la donne.
Pourquoi c'est essentiel : sur Montpellier, une entreprise située loin d'une sortie d'autoroute fait perdre à ses véhicules 25 à 45 minutes par traversée de ville aux heures de pointe. Pour une PME de 5 véhicules effectuant 3-4 sorties/jour, cela représente facilement 70 000 €/an de coûts opérationnels en temps perdu, carburant et usure. C'est pour cette raison que 80 % des entreprises montpelliéraines avec flux quotidiens choisissent une zone à moins de 5 minutes d'une sortie d'autoroute. La sortie 31 de l'A709 — où se trouve notre Espace Entreprise — est la plus stratégique de la métropole : accès direct A9 ET A709 sans aucun feu rouge.
Aggimmo exploite ici son centre d'affaires majeur : 70 locaux d'activité de 50 à 500 m², 75 bureaux équipés de 11 à 74 m², 11 salles de réunion de 2 à 100 personnes, box de stockage dès 8 m², restaurant Ô Resto Garosud, crèche, salle de sport, parking gratuit. C'est le hub idéal pour un entrepôt avec services centralisés.
Les loyers à Garosud appliquent une prime de localisation de 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et la maturité de la zone. Fourchettes 2026 :
La zone héberge plusieurs centaines d'entreprises : artisans du bâtiment, PME industrielles légères, négoces et grossistes, logistique urbaine, services techniques, concessions et garages. Cette densité crée un effet réseau précieux : synergies métiers, sous-traitance facilitée, recrutement de main-d'œuvre qualifiée, visibilité commerciale pour les clients pros.
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Garosud cumule plusieurs avantages décisifs : accès direct A9 (axe Espagne-Italie) et A709 (contournement Montpellier), 70 locaux d'activité dans notre Espace Entreprise, tissu d'entreprises mature (artisans, PME, logistique), infrastructures dédiées (parkings, accès semi-remorques), tarifs raisonnables face au centre urbain. C'est le choix n°1 pour un entrepôt à Montpellier.
À Garosud, comptez 45 € HT/m²/an à 75 € HT/m²/an pour un entrepôt standard, soit une prime de localisation d'environ 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et l'écosystème. Pour l'achat, les prix au m² sont également supérieurs, mais le rendement reste excellent.
L'accueil de l'Espace Entreprise Garosud réceptionne vos colis et vos palettes en votre absence, et un transpalette est disponible sur le parc pour les déplacer. Pour une entreprise sans magasinier à demeure, c'est ce qui évite de rater une livraison ou de bloquer une demi-journée à attendre un transporteur. Très peu de zones d'activités de Montpellier assurent ce service jusqu'à la palette.
Oui : voies dimensionnées pour les semi-remorques, portes sectionnelles, aire de manœuvre dédiée. L'arrivée se fait directement par l'A9 — l'axe Espagne-Italie — et l'A709, sans traverser Montpellier.
Oui, grand parking gratuit sur place, sans badge ni horodateur. C'est un atout considérable à Montpellier, où Eureka, le parc du Millénaire et la plupart des zones sont passés au stationnement payant — seul le parc Mermoz, où se trouve notre second centre, reste gratuit.
Oui. Le parc de Garosud bénéficie d'une visibilité directe depuis l'autoroute, en bordure d'A709. Pour une enseigne B2B, un négoce ou un dépôt-vente, c'est une exposition quotidienne que peu d'adresses de la métropole offrent.
C'est justement ce qui distingue Garosud : Ô Resto Garosud, le restaurant du parc — 100 m² et une terrasse, du lundi au vendredi en service continu de 9h à 18h, non-stop, ouvert à tous et privatisable — 80 places assises à l'intérieur, 40 places en terrasse, jusqu'à 140 personnes en format cocktail et jusqu'à 200 personnes lors d'événements l'été. Également une crèche sur site, 11 salles de réunion de 6 à 100 personnes sur les deux adresses, une salle de sport, et le Club LR, networking gratuit le 2e jeudi du mois.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
