Acheter un entrepôt à Montpellier pour exploiter ou investir : rendements 7 à 9 % nets, biens off-market via notre réseau de 30 ans.
L'achat d'un entrepôt à Montpellier répond à deux logiques distinctes : l'exploitation (l'entreprise achète son outil de travail pour maîtriser ses coûts long terme) ou l'investissement (un investisseur achète pour louer et générer un rendement). Dans les deux cas, le marché montpelliérain offre des fondamentaux solides.
Pour une entreprise stable qui sait rester durablement sur le territoire, l'achat devient pertinent au-delà de 8-10 ans d'utilisation. Avantages : maîtrise du coût immobilier (pas de hausse de loyer triennal), valorisation patrimoniale, liberté d'aménagement (extension, mezzanines), transmission familiale possible via SCI, financement bancaire facilité par la valeur de l'actif.
Le entrepôt locatif est l'un des meilleurs placements immobiliers d'entreprise à Montpellier : rendements nets de 7 à 9 %, demande structurellement supérieure à l'offre (rareté du foncier), baux longs avec locataires stables, indexation ILAT favorable. À comparer aux 5-6 % des bureaux ou aux 3-4 % du résidentiel locatif.
Notre méthode en 6 étapes : 1) cahier des charges (usage, ticket, rendement cible, horizon), 2) sourcing (opportunités publiques + off-market via notre réseau), 3) due diligence technique et juridique, 4) analyse financière (rendement net après charges, simulation fiscale), 5) négociation (prix, conditions, garanties), 6) signature notariée (coordination des notaires).
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Les rendements nets typiques pour un entrepôt loué à Montpellier sont de 7 à 9 % en 2026, nettement supérieurs aux bureaux (5-6 %) ou au résidentiel (3-4 %). La forte demande structurelle et la rareté du foncier soutiennent durablement les valeurs.
Le ticket d'entrée démarre vers 200 000 € pour les plus petites surfaces en périphérie. Pour un entrepôt de qualité bien situé (Garosud, Saint-Aunès), comptez 400 000 à 1,5 M€. Les opérations plus importantes (logistique, plateformes) dépassent souvent 2 M€.
Les loyers d'un entrepôt à Montpellier en 2026 oscillent entre 45 € HT/m²/an et 75 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
