Acheter un entrepôt à Montpellier pour exploiter ou investir : rendements 7 à 9 % nets, biens off-market via notre réseau de 30 ans.
L'achat d'un entrepôt à Montpellier répond à deux logiques distinctes : l'exploitation (l'entreprise achète son outil de travail pour maîtriser ses coûts long terme) ou l'investissement (un investisseur achète pour louer et générer un rendement). Dans les deux cas, le marché montpelliérain offre des fondamentaux solides.
Pour une entreprise stable qui sait rester durablement sur le territoire, l'achat devient pertinent au-delà de 8-10 ans d'utilisation. Avantages : maîtrise du coût immobilier (pas de hausse de loyer triennal), valorisation patrimoniale, liberté d'aménagement (extension, mezzanines), transmission familiale possible via SCI, financement bancaire facilité par la valeur de l'actif.
Le entrepôt locatif est l'un des meilleurs placements immobiliers d'entreprise à Montpellier : rendements nets de 7 à 9 %, demande structurellement supérieure à l'offre (rareté du foncier), baux longs avec locataires stables, indexation ILAT favorable. À comparer aux 5-6 % des bureaux ou aux 3-4 % du résidentiel locatif.
Notre méthode en 6 étapes : 1) cahier des charges (usage, ticket, rendement cible, horizon), 2) sourcing (opportunités publiques + off-market via notre réseau), 3) due diligence technique et juridique, 4) analyse financière (rendement net après charges, simulation fiscale), 5) négociation (prix, conditions, garanties), 6) signature notariée (coordination des notaires).
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Les rendements nets typiques pour un entrepôt loué à Montpellier sont de 7 à 9 % en 2026, nettement supérieurs aux bureaux (5-6 %) ou au résidentiel (3-4 %). La forte demande structurelle et la rareté du foncier soutiennent durablement les valeurs.
Le ticket d'entrée démarre vers 200 000 € pour les plus petites surfaces en périphérie. Pour un entrepôt de qualité bien situé (Garosud, Saint-Aunès), comptez 400 000 à 1,5 M€. Les opérations plus importantes (logistique, plateformes) dépassent souvent 2 M€.
Parce que la valeur d'un entrepôt tient d'abord à son accessibilité, et que celle-ci ne se dégrade pas. Garosud offre un accès autoroutier direct A9 / A709 sans traverser Montpellier, des voies dimensionnées pour les semi-remorques, une aire de manœuvre, un grand parking gratuit et une visibilité directe depuis l'autoroute. Ces critères restent vrais à la revente.
Le volume exploitable, l'accès poids lourds, le stationnement — et les services. À Garosud : la réception des colis et des palettes en l'absence de l'occupant, un transpalette sur le parc, Ô Resto Garosud le restaurant du site (100 m² et terrasse, du lundi au vendredi en service continu de 9h à 18h, non-stop), une crèche. Ce sont des arguments rares en zone logistique, et ils limitent la vacance.
Le parc réunit 70 locaux d'activité et entrepôts (de 50 à 5 000 m²) et 75 bureaux, dans le plus grand centre d'affaires d'Occitanie. Un occupant peut y agrandir sa surface de stockage sans changer d'adresse, ce qui limite la rotation et sécurise l'implantation logistique.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
