Louer un entrepôt à Montpellier de 200 m² à 5 000 m² : bail commercial 3/6/9 ou dérogatoire selon votre projet. Brief sous 24h, sélection sous 72h.
La location reste la solution privilégiée par la majorité des entreprises à Montpellier. Pour de bonnes raisons :
Bail commercial 3/6/9 : durée 9 ans renouvelable, résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer, droit au renouvellement. C'est la norme pour les installations stables.
Bail dérogatoire : durée maximale 36 mois. Plus souple, sans plafonnement de loyer, sans renouvellement automatique. Idéal pour : démarrages, tests d'emplacement, activités saisonnières, transitions entre deux baux longs.
Sous-location en Espace Entreprise : pour les très petites surfaces ou les besoins très flexibles. Engagement à partir du mois, services inclus. Notre Espace Entreprise Garosud propose plusieurs déclinaisons.
Aux loyers s'ajoutent les charges (taxe foncière refacturée, assurance, sécurité, entretien), généralement 10-20 % du loyer hors taxes.
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
En standard, le preneur règle le loyer, les charges d'exploitation (sécurité, assurance, entretien courant, sprinklage le cas échéant) et la taxe foncière refacturée ; le bailleur assume le clos-couvert et le gros œuvre (toiture, bardage, structure, quais). Sur un entrepôt, l'entretien des équipements (portes sectionnelles, niveleurs) se négocie : nous cadrons ces points au bail.
En moyenne 4 à 8 semaines : environ 1 semaine de brief logistique, 2 à 3 semaines de visites et de sélection, 2 à 4 semaines de négociation et de rédaction. Les entrepôts off-market suivis en amont permettent souvent d'aller plus vite quand un flux doit démarrer rapidement.
Oui, à l'Espace Entreprise Garosud : bail flexible, préavis 3 mois. Cellules de 50 à 350 m², jusqu'à 7 m sous plafond, portes sectionnelles et mezzanine. On peut changer de cellule en grandissant, sans changer d'adresse.
Oui. Accès dimensionnés pour les semi-remorques, aire de manœuvre dédiée, et arrivée directe par l'A9 / A709 sans traverser Montpellier. Le parking du site est grand et gratuit.
L'accueil du parc réceptionne colis et palettes en votre absence, et un transpalette est disponible sur place pour les déplacer. Vous ne bloquez plus une demi-journée à attendre un transporteur.
Autour de votre entrepôt : réception des colis et palettes en votre absence, transpalette, accès semi-remorque direct A9/A709, grand parking gratuit. Côté vie de site, le restaurant Ô Resto Garosud (80 places à l'intérieur, 40 en terrasse, jusqu'à 140 personnes en cocktail et 200 en événement l'été, service continu 9h-18h, réservation au 04 67 82 51 99), une crèche et 11 salles de réunion de 6 à 100 personnes sur les deux adresses.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
En vidéo
De la première pierre à l'ouverture : l'histoire d'un site qui grandit.
La construction du centre → YouTube
